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洪先生问：我与某中介公司签订的合同被法院确认为无效，中介要求我支付房屋占用期间的“房租费”，我要承担这笔“房租费”吗？
北京李律师解答：中介公司的主张合法，您要承担占用房屋期间的费用（即您说的“房租费”），这是因为租赁合同虽然无效，但您实际占用了该房屋，对中介公司来说是有损失的。
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根据国家有关规定，房屋出租应当具备以下条件：
1．有合法的产权证件；
2．共有产权，须提交共有人同意的证明；
3．将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；
4．将房管部门直管公房内的场地出租时，应提交经房管部门同意的证明；
5．房屋能正常使用，不属于危险房屋之列。房屋在赠送时一定要在赠与人居住地或者是赠与行为发生地的公证处办理房屋公证，北京住房公积金管理中心链家经纪人任小菲对此文亦有贡献在二手房交易过程中，由业主委员会或全体业主决定是否继续聘任物业或重新指定其他物业的相关约定，也可以采用书面征求意见的形式;但应有物业管理区域内有二分之一以上投票权的业主参加。没有经过业主表决，如何监管物业公司维修不“乱花钱”？
答：在业委会或物业公司提出申请后，要对维修项目进行鉴定，并由街道等相关部门开具证明材料，而后要进行维修工程的估价，在审价通过后，专项维修资金才能拨付。多家中介房源信息公开，避免了信息不对等造成对价格的误判，而且中介多少可以作为区域和楼盘价值衡量的标准。
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